Le Refinancement d’un immeuble Multilogement

Le Refinancement d’un immeuble Multilogement

Un incontournable pour tout investissement immobilier, le refinancement d’un multilogment, n’est pas une étape des plus plaisante. Pour maximiser l’effet levier et minimiser le risque, avoir un maximum au refinancement est une stratégie intéressante. Ça permet, pour la plus part du temps, d’aller chercher un montant important qui permet d’investir à nouveau son argent. Par exemple, si vous investissez 100 000$ sur un immeuble à revenus, et que vous êtes capable d’aller le rechercher au refinancement quelques mois plus tard, on peut dire que vous avez bien fait travailler votre argent. Mais comment faire?

Les différentes options pour le Refinancement Multilogement

Quelques options s’offrent à vous: le flip, la construction neuve, l’achat-revente souvent nommé spéculation, etc.

Refinancement Multilogement

1- « Le flip » est une option duplicable qui consiste à acheter un immeuble, le rénover et le refinancer ou le revendre. Si vous le vendez, vous serez imposé sur le profit (qui se trouve à être le prix vendu moins le prix d’achat). Si vous le refinancez, vous pourrez aller rechercher une partie ou toute l’argent que vous avez investi à l’origine. Vous ne serez alors pas imposé sur le profit mais attention, vous devrez investir l’argent à nouveau. Vous ne pouvez pas aller magasiner et acheter un nouveau cinéma maison avec l’argent que vous allez reprendre. Cette stratégie prendra plus ou moins 1an à effectuer selon plusieurs facteurs:  le temps de relocaliser les locataires, de faire faire les travaux par un entrepreneur qualifié et de relouer les logements. Cette option est bonne si vous êtes en mode acquisition et que vous planifiez garder vos immeubles longtemps. En plus de vous donner un beau fond de pension si vous le désirez, le fait d’avoir rénové votre immeuble en entier vous évitera des problèmes pour les prochaines années. Vous devez calculer les chiffres avant d’acheter votre immeuble. Bien sur le secteur est souvent un des points les plus importants. Nous vous conseillons de bien rénover en entier et avec des matériaux de bonne qualité pour pouvoir louer vos logements plus chers. En rénovant avec une qualité de condo, vous pourrez potentiellement louer environ au même prix que des condos dans votre secteur. De cette façon, vous augmenterez la valeur de votre immeuble puisque la valeur est basée entre autre sur les revenus de votre immeuble. Parlant de rénovations payantes en voici quelques exemples :

Refinancement Multilogement

Plusieurs autres rénovations sont bonnes pour le coup d’œil et aidera à louer vos logements plus rapidement et à de bons locataires :

  • Luminaires et encastrés
  • Peinture
  • Comptoirs de quartz ou granite
  • Thermopompe pour diminuer les couts de chauffage des locataires
  • Insonorisation
  • Home staging
  • Plusieurs autres

Refinancement Multilogement

2- Dans le cas d’un construction neuve, vous devez acheter un terrain, vous devez faire bâtir un immeuble et seulement lorsqu’il sera entièrement loué, vous pourrez le refinancer. Si vous avez bien calculé, vous pourrez reprendre votre mise de fond. Cette stratégie demandera au minimum 6 mois et souvent elle prendra plus de temps. Il faut aussi calculer le temps de faire les études de sol du terrain, de faire changer le zonage au besoin, de faire faire des plans par un architecte, de faire approuver ces plans par la ville, de trouver un bon entrepreneur qualifié pour construire et finalement de louer les logements. Si vous êtes bien organisé, vous pourrez même louer les logements pendants la construction pour diminuer les délais avant d’être rentable.

Quand votre projet est bien optimisé, vous pouvez passer à l’étape du refinancement.  Recherchez un bon courtier hypothécaire qui a fait ses preuves et qui sait vous prendre en charge. Vérifiez avec qui il a déjà travaillé et faites votre petite enquête avant. Si vous connaissez des gens de votre entourage qui ont déjà fait affaire avec lui et que tout a bien été, c’est positif. Maintenant, avec les réseaux sociaux, c’est assez facile d’aller voir les commentaires sur une personne ou une agence. Le bon courtier pourra vous permettre de maximiser votre retour, et reprendre votre mise de fond et autres investissements que vous avez fait sur votre immeuble. Monter un dossier en bonne et due forme n’est pas chose facile. Votre dossier doit être complet et réaliste selon plusieurs barèmes. Vous devez connaitre les critères des institutions financières, le ratio de couverture de dette RCD, taux d’intérêts, amortissement, la SCHL, ratio prêt valeur RPV, valeur économique VÉ, valeur marchande VM, le taux de qualification, et j’en passe. Des formations complètes de plusieurs jours sont nécessaires avant de pouvoir commencer à maitriser ces calculs dans un monde réel.

Une chose est certaine de notre point de vue, l’investissement immobilier, si vous êtes bien formé est le plus sur des investissements. Le collège Mrex, le club d’investisseur immobilier, immo facile, la faculté des mordus de l’immobilier sont des ressources à connaitre. Ce n’est pas les formations qui manquent à ce sujet.

Convaincre vos locataires à souscrire à votre service internet

Convaincre vos locataires à souscrire à votre service internet

Vous avez pris ou êtes sur le point de prendre la décision de fournir l’internet dans votre immeuble multilogements. L’un des facteurs décisifs reste à savoir si vos locataires voudront souscrire à votre service et délaisser leur fournisseur actuel.

Nous comprenons que la relation avec les locataires est primordiale dans votre stratégie de gestion et que toute gestion du changement peut s’avérer lourd et complexe.

Wifiplex vous accompagne tout au long du processus et voici les arguments et outils que vous pouvez utiliser afin de les convaincre et vous rendre cette tâche plus simple.

Le prix 

Le facteur déterminant de tout service est le prix, tous les consommateurs veulent des économies. C’est pourquoi il s’agit de votre argument le plus important. Vous devez faire comprendre aux locataires que votre service internet sera moins cher et que vous le ferez économiser sur sa facture de télécommunication.

Comparons le forfait internet le plus abordable chez les principaux fournisseurs internet :

  • Il faut payer au minimum 46$ pour un accès internet de base.
  • En incluant les taxes, frais CRTC et autres suppléments, le forfait revient à 60$.
  • L’internet Wifiplex par le propriétaire est offert au locataire pour 40$.
  • Une économie de 20$ mensuellement

Peut-être voyez-vous là une différence négligeable. Par contre, en lisant les petits caractères, vous remarquerez que ce prix chez les principaux fournisseurs est promotionnel pour une durée de 6 à 12 mois.

Ce montant augmentera à 65$ minimum. En plus de devoir vous engager avec un fournisseur d’accès pour 12 mois, les locataires sont susceptibles à une augmentation de prix à tout moment.

L’internet Wifiplex, en plus d’offrir un prix compétitif, offre des avantages majeurs sur le forfait de base des principaux fournisseurs:

La Consommation

Avec le forfait à 65$, un locataire est limité à environ 50GB de données. À titre de référence, une heure de contenu haute définition sur Netflix consomme environ 3GB de données. Vous aurez donc droit à 16 heures de contenu avant de dépasser la limite. La navigation sur les sites internet consommerez aussi les données mensuelles. Un dépassement de la limite engendrera des frais supplémentaires important.

L’internet Wifiplex offre un service internet illimité. Que ce soit pour écouter des vidéos, visiter des sites internet ou pour travailler à distance, les locataires ne seront jamais limités dans leur utilisation.

La vitesse

Toujours en utilisant le forfait à 65$ comme exemple, la vitesse de téléchargement sera de 15 Mbit/s.

L’internet Wifiplex vous offre une vitesse partagée jusqu’à 940 Mbit/s*. Une vitesse 62 fois plus rapide.

Un locataire désirant avoir un service similaire (vitesse et consommation) devra dépenser plus de 150$+taxes par mois.

Support Technique

Notre service inclus l’expertise de l’équipe technique Wifiplex. Une équipe disponible et dédiée pour vos locataires afin de répondre à leurs questions ou s’ils ont de la difficulté à brancher un appareil au réseau sans-fil.

La sécurité

Les équipements WifiPlex, protègent les locataires par la meilleure sécurité sur le marché (WPA2-Enterprise) et chaque locataire bénéficie de leur propre réseau Wifi privé et sécurisé. Les équipements sont gérés et configuré par des professionnels, il y a donc moins de chance que leur réseau personnel soit compromis.

Seulement les appareils branchés sur votre propre réseau sont accessibles, aucun voisin n’aura accès aux appareils sur le réseau de leur logement. 

Responsabilité du locataire

Lorsque qu’un locataire veut souscrire avec un fournisseur internet, il doit fournir des informations personnelles et possiblement faire vérifier son crédit pour s’assurer de leur responsabilité à payer.

En prenant l’internet du propriétaire, le locataire n’a nul besoin de prendre du temps pour faire toutes ces étapes.

Résumé pour convaincre vos locataires :

  • Un meilleur Prix
  • Une vitesse améliorée
  • Aucune limite de consommation
  • Une équipe de support dédiée
  • Une sécurité accrue
  • Aucune enquête de crédit nécessaire
Fournisseurs Conventionnels
 

 Wifiplex 

40$

 
Explication du service Internet Multilogement

Explication du service Internet Multilogement

En tant que partenaire corporatif de la CIIQ, nous avons fait dernièrement plusieurs événements expliquant les services internet multilogement de WifiPlex.

Étant à l’écoute de nos clients, nous avons adapté nos services afin qu’il soit encore plus facile pour les propriétaires de fournir l’internet à leur locataires. Notre but est de vous offrir un système clé en main qui vous demandera très peu d’efforts à mettre en place et surtout en toute transparence au niveau des coûts.

Le prix que nous vous soumettons est tout inclus, de la configuration au câblage ainsi que l’installation sur place. Tout d’abord notre système a comme but premier d’augmenter la valeur de votre immeuble en ajoutant un service de plus, donc vous donne la possibilité d’augmenter vos loyers. Plus de revenus est synonyme de plus de valeur.

Le système de WifiPlex sera complètement remboursé dans environ 1 an (pour un 6 logements). Donc vous avez fait le bon choix et avez décidé de fournir l’internet à vos locataires. Félicitations! Excellente décision ! Vous êtes à quelques étapes de donner la plus forte augmentation de valeur à votre immeuble par rapport aux efforts requis. Voici en détail le processus d’achat internet Multilogement.

Nous avons aussi publié une vidéo sur Facebook en partenariat avec l’équipe de Patrice Ménard. La vidéo explique en détail nos services.

https://www.facebook.com/pmml.ca/videos/341886869890426/

Achat Internet Multilogement

Planification des antennes WIFI

Achat WIFI Multi-Logement

Tout d’abord votre projet internet multilogment commencera avec l’analyse de vos plans d’immeuble avec nos spécialistes. Nous devons analyser l’endroit où vos antennes seront placées afin d’atteindre 100% de couverture. Il s’agit de l’étape la plus importante du projet car mieux seront placées les antennes, meilleur sera le service internet aux locataires. Plusieurs variables sont à analyser comme les dimensions de l’immeuble, le nombre d’étages et surtout ses matériaux de construction. Certains matériaux comme le béton atténuent toutes ondes Wifi, les métaux créent de l’interférence et certains isolants sont aussi des ennemis du Wifi. Généralement le nombre d’antennes minimum pour la grandeur d’immeuble est le suivant :

  • 6 logements : 1 à 3
  • 8 logements : 2 à 4
  • 16 logements : 4 à 12
  • 32 logements : 6 à 16

Le nombre d’antenne varie selon les matériaux de constructions. Le béton et sonopan sont les 2 matériaux qui bloque les signaux Wifi. Nos équipements seront en mesure d’accepter plus d’antennes sans problème.

Achat de l’équipement

Achat WIFI Multi-Logement

Une fois le nombre d’antennes défini, votre commande d’équipement sera placée. Il faut s’attendre à un délai d’environ 2 semaines avant que votre équipement soit assemblé et configuré selon vos besoins précis. Les frais de configuration de l’internet multilogement sont inclus dans nos prix.

Choix du fournisseur internet

Achat WIFI Multi-Logement

Pendant que vos équipements sont en commande, nous allons envoyer une demande à votre fournisseur d’accès internet. Nous prenons en charge cette étape pour vous. Vous n’avez pas à les contacter.Ils vous contacteront et selon nos recommandations vous allez pouvoir faire installer votre lien internet avant de recevoir nos équipements.

Installation, câblage et test de courverture

Achat WIFI Multi-Logement

Pendant que vos équipements sont en commande, nous allons fixer une date avec vous pour l’installation de ceux-ci. Il est nécessaire que cette date soit fixée après la visite de votre fournisseur d’accès internet. Lorsque nous aurons la confirmation que le service internet est fonctionnel, nous nous déplacerons avec l’équipement préconfiguré pour l’installation. Des câbles seront d’abord passés aux endroits où les antennes doivent être installées et fixées. Les antennes et le lien internet seront branchés dans les équipements. Le technicien effectuera des tests de couverture en se déplaçant avec un appareil spécialisé afin de détecter toute zone où le signal serait faible. Si les tests démontrent une faiblesse de signal à certains endroits, il proposera l’ajout d’antenne afin de remédier à la situation. Si la couverture est acceptable, l’installation est terminée.

Remise des informations aux locataires

Tout ce qu’il reste à faire à ce point-ci est de fournir aux locataires les noms d’utilisateur et mots de passe que nous vous aurons fournis. Le document fourni contient aussi les indications avec nos coordonnées afin que les utilisateurs nous contactent en cas de problème ou de questions.

Support aux locataires

Achat WIFI Multi-Logement

Si un locataire a des questions ou des problèmes reliés à l’internet, ils contacteront l’équipe de support WifiPlex directement. Ce service est inclus (7 jours sur 7) dans notre offre initiale moyennant un frais mensuel minime. Vous n’avez pas à régler les problèmes internet de vos locataires ! Voilà tout est installé ! Quelques heures de votre temps vous auront permis d’augmenter fortement la valeur de votre immeuble !

Différence entre acheter un routeur au magasin populaire ou chez WifiPlex?

Différence entre acheter un routeur au magasin populaire ou chez WifiPlex?

Certaines personnes se demandent, et avec raison, la différence entre le système de WifiPlex et un routeur Wifi disponible dans les magasins électroniques populaires. Pour la plupart des investisseurs immobiliers, la question est légitime. Voici quelques points importants qui les différencient.

Différence routeur standard vs WifiPlex

#1 – La sécurité

Différence Router Standard vs Wifiplex

La priorité #1 de nos jours est la sécurité des réseaux informatiques afin que vos locataires ne se fassent pas voler leur identité, documents importants, photos, que leurs ordinateurs soient infectés par des virus et autres logiciels espions qui exigent parfois des rançons. Souvent dans ce cas, l’utilisateur va perdre tout ce qui se trouve dans son ordinateur et il devra être formaté et réinstallé à neuf. Avec un routeur disponible en magasin que nous appellerons ici un « routeur standard », vous pourriez avoir ce type de problème. 

Avec un « routeur standard », vous offrirez 1 seul réseau avec une sécurité de base à vos locataires. Jusque là ça peut aller, mais le problème est que vos locataires sont tous sur le même réseau avec le même mot de passe. Dans un 8 logements, en ne parlant pas des cellulaires, la moyenne est que 2 ou 3 personnes ont des télévisons intelligentes, 2 personnes ont des « Apple TV » ou des « Chromecast », et 2 autres ont des consoles de jeux comme Xbox et PlayStation. Imaginez qu’un locataire veuille envoyer des photos de son cellulaire à son Chromecast pour les voir sur sa télé et se trompe d’appareil et l’envoie sur la télé d’un autre locataire. Ce locataire sera frustré car il ne peut plus écouter son émission. Un autre exemple, un locataire envoie un film de son laptop vers sa Smart TV et il verra lui aussi tous les équipements disponibles sur le réseau qui ont pratiquement tous les mêmes noms, ce sera très difficile de savoir quelle est la télé qui se trouve réellement dans son logement. Donc, des chicanes de locataires et des plaintes au propriétaire vont assurément arriver. 

Cela étant dit, ce sont seulement 2 exemples parmi tant d’autres. Le fait que tous les locataires aient accès à tous les appareils des locataires de la bâtisse branchée au réseau, il serait facile pour qu’un locataire avec un logiciel de base et des connaissances puisse pirater les autres ordinateurs sur le réseau et voler les informations contenues dans les ordinateurs sans même qu’ils ne s’en rendent compte. Nous n’entendons parler que d’une infime partie des vols d’identités qui se produisent chaque année… 

Avec notre système WifiPlex, vos locataires seront protégés par la meilleure sécurité sur le marché et auront chacun leur propre réseau Wifi privé et sécurisé avec leur propre nom d’utilisateur et leur propre mot de passe. Ceci élimine toute chance de situation décrite plus haut. Chaque locataire verra seulement et accédera seulement aux appareils branchés sur son propre réseau! 

#2 – Support et maintenance 

Différence Router Standard vs Wifiplex

En tant que propriétaire d’un multi logement, lorsque vous offrez l’internet Wifi à partir d’un « routeur standard », vous devrez configurer vous-même le routeur ainsi que la sécurité du réseau. Tout repose sur vos épaules. Vous devez aussi vous assurer de mettre à jour les équipements sur une base régulière afin de bénéficier des nouvelles fonctionnalités et appliquer les correctifs de sécurité. Vous aurez aussi à offrir le support technique à tous vos locataires qui ont des problèmes à brancher leurs appareils sur votre réseau Wifi. Avez-vous les connaissances et la patience pour aider tous vos locataires avec tous les types d’ordinateurs, laptop, tablettes, téléphones intelligents, imprimantes, télévisions intelligentes, consoles de jeux, et autres? Souvent cette partie est négligée par les propriétaires et vous allez perdre vos locataires comme clients internet. Vos locataires voudront avoir un service rapide en quelques minutes ou en quelques heures. Ça demande d’être disponible pratiquement 7 jours par semaine et de répondre rapidement. Vous perdrez ainsi tous les revenus supplémentaires que ce locataire vous donne pour l’internet, ainsi que tout l’effet levier lors du refinancement de votre Plex. Vous pouvez en lire plus à ce sujet dans notre blog précédent.

Lorsque vous achetez nos équipements, vous bénéficiez du support technique pour vous et vos locataires pour que vous ne soyez pas dérangé en cas de questions et problèmes techniques lorsque vos locataires auront des difficultés à brancher leurs appareils sur le réseau Wifi. Notre équipe de support technique est formée et possède toutes les connaissances pour supporter vos locataires à distance. Un service rapide est offert pour que vos locataires n’attendent pas plus de quelques minutes à quelques heures pour que leur situation soit réglée. Nos équipements seront aussi mis à jour régulièrement pour offrir de nouvelles fonctionnalités et appliquer des correctifs de sécurité.

#3 – Surveillance

Différence Router Standard vs Wifiplex

Vos locataires ne sont pas tous pareils et certains pourraient aller sur des sites internet malveillants ou sur des sites avec du contenu illégal ou qui enfreignent certains droits d’auteurs. Si c’est le cas, vous pourriez recevoir une lettre de votre fournisseur internet vous disant que vous avez téléchargé du contenu illégal ou qui est protégé par des droits d’auteurs. La 1ere fois, c’est souvent une lettre d’avertissement, mais si ça se produit à répétition, vous pourriez recevoir la visite des policiers ainsi que des poursuites de plusieurs centaines, voire des milliers de dollars. Comment ferez-vous pour retracer le locataire qui est fautif pour ne plus que ça se produise?  Avec nos systèmes, nous serons en mesure de vous protéger en retraçant le locataire fautif et vous serez en mesure de prouver que ce n’est pas vous personnellement qui avez téléchargé le contenu illégal.

N’hésitez pas à nous contacter si vous avez des questions à ce sujet.

Avantages de fournir l’internet à ses locataires

Avantages de fournir l’internet à ses locataires

Un propriétaire a plusieurs avantages à offrir le wifi / internet à ses locataires. Selon le nombre d’unités et du prix offert aux locataires, il en tirera un profit mensuel. Étant donné que la valeur de l’immeuble est basée sur les revenus mensuels, la valeur de l’immeuble en sera grandement améliorée. Donc au prochain refinancement ou à la vente de l’immeuble, le propriétaire en tirera beaucoup d’argent.

Avantages internet / locataires – 3 avantages majeurs

Valeur de l’immeuble / Retour sur investissement

Un des avantages les plus important est la valeur que vous donnerez à votre immeuble. Si un locataire paye 45$ de plus par mois dans son bail, selon l’emplacement, la Ville de votre immeuble, cela donnera environ 8,000$ de valeur à votre immeuble. Lors du refinancement cela vous donnera un montant conservateur de 5,000$ dans vos poches. Donc pour un 6plex on parle d’environ 30,000$ dans vos poches au refinancement! Wifiplex.ca offre un ensemble clé en main pour un 6Plex à partir de 1,900$. Connaissez-vous un investissement qui vous donnera un retour aussi élevé et aussi rapidement ?

Avantages Internet Locataires

Immeuble intelligent

Un autre avantage de fournir l’internet à vos locataires, c’est que vous rendrez votre immeuble intelligent. Vous pourrez ajouter des caméras pour la sécurité de vos locataires. La population vieillit et plusieurs locataires veulent payer plus cher pour avoir une certaine sécurité. Ainsi ils auront une certaine tranquillité d’esprit, dormiront mieux et vivront heureux dans votre immeuble.

Avantages Internet Locataires

Service supplémentaire

Du côté du locataire, je vous suggère de les approcher en leur demandant s’ils utilisent l’internet. En 2018, on peut dire que l’internet est devenu un besoin essentiel. Personnellement, je ne connais plus personne qui n’utilise pas l’internet. Demandez à vos locataires quel forfait internet ils ont en ce moment. Les plus petits forfaits internet dans les compagnies reconnues sont d’environ 46$ par mois plus taxes donc pratiquement 53$ pour les 6 premiers mois, ensuite ils payent 59$. À ce prix-là, ils ont une vitesse de 10 ou 15 Mbit/s avec une limite de téléchargement de 50Gb par mois. Donc pas question d’écouter des films tous les soirs ni de faire du « Facetime » tous les jours. Ceux qui ont un forfait internet plus important peuvent payer facilement 80$ par mois. Votre but est de faire économiser vos locataires de façon à ce qu’ils veuillent que vous implantiez le wifi/internet dans les plus brefs délais. Vous serez donc une source d’économie pour eux en diminuant leurs dépenses!

Avantages Internet Locataires

WifiPlex vous accompagnera du début à la fin du projet, en passant par la gestion du changement avec vos locataires, la façon de l’inclure dans vos baux pour vous assurer le meilleur retour sur votre investissement et beaucoup plus. Vous serez donc en mesure de donner l’internet à vos locataires dans un temps record avec simplicité et avec le meilleur rendement possible. Contactez-nous pour débuter votre projet ! Nous parlerons de support pour votre solution Wifi, de comment mettre un système Wifi en place et l’optimiser ainsi que de la sécurité dans nos prochains articles.