Les meilleurs outils technologiques pour investisseurs immobilier

Les meilleurs outils technologiques pour investisseurs immobilier

Dans un monde qui change constamment vous devez rester à l’affût afin d’être plus compétitif dans la gestion de votre parc immobilier.

L’immobilier a été un secteur où la technologie a pris un certain temps a s’établir. Il y a de ça 5 ans, nous entendions rarement des propriétaires parler de fournir l’internet aux locataires ou d’application pour la prospection et la gestion des blocs avec applications pour les locataires. Aujourd’hui ce sont des outils incontournables pour des solutions d’optimisations et de gestion de parc immobilier. Dans le milieu, certain y font référence en utilisant le terme proptech, une contraction entre property et technology.

Cet article vous proposera quelques un des meilleurs outils technologiques pour les investisseurs immobilier.

Zipplex

Zipplex est un outil innovateur et performant conçu, entre autres, pour vous permettre d’établir la valeur marchande des logements aux quatres coins de la province.

Zipplex vous permet de trouver rapidement les comparables d’appartements à louer et les données spécifiques d’un secteur précis. Des tâches souvent difficiles, laborieuses et surtout longues. À l’aide d’un téléphone ou d’un ordinateur, vous accédez à la plateforme et voyez une carte de votre secteur et des logements comparables. Vous pourrez alors fixer vos loyers basé sur les comparables du secteur basé sur diverses base de données ! Un outil simple mais efficace.

Côté prix, Zipplex offre un choix abordable de forfait mensuel, annuel et corporatif. Vous pouvez même essayer l’outil gratuitement pour 72h.

Contactez Zipplex via leur site internet ou leur page Facebook. Dites à Danny et Steve que c’est Wifiplex qui vous envoie !

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Bloc Solutions est une plateforme de gestion des relations locataires en plus de permettre la génération et signature du bail résidentiel 100% en ligne.

Le but de la plateforme est de réduire la paperasse et la perte de temps en digitalisant votre gestion. Vous pouvez aussi communiquer avec les locataires, garder une trace de toutes les communications, gérer vos documents électroniquement et avoir une vue d’ensemble sur vos propriétés.

La plateforme s’adapte à toute clientèle, que vous ayez un seul immeuble, quelques unités en gestion ou plusieurs centaines d’unités, Bloc Solutions s’adapte à votre réalité. L’outil est accessible via web et offre un plan gratuit et un plan à 1$/porte ayant des fonctionnalités avancées.

Francois-Xavier et son équipe sont très actifs dans tous les événements (CIIQ, Corpiq, Mrex). Vous pourrez poser vos questions directement ou via leur page internet ou Facebook.

https://www.youtube.com/watch?v=5RvI3aD3KhI&feature=youtu.be

Walter est un concierge virtuel. Il permet de centraliser tous les renseignements, communications et services de votre immeuble dans une seule application.

Par exemple, un propriétaire peut utiliser l’application pour communiquer avec tous les résidents d’une maintenance à venir ou d’afficher tous les règlements et documents de vos immeubles pour les résidents. Il est aussi possible de réserver les aires communes, la piscine, des espaces au gym ou tout autre commodités.

Les résidents peuvent aussi utiliser l’application pour notifier le propriétaire d’une réparation à faire. Il est même possible d’attacher des photo lors de la création de la requête. Il permet aussi à des entreprises voisines du secteur d’afficher leur service pour que les résidents puissent en bénéficier. Vous pouvez voir toutes les fonctionnalitées directement sur leur site internet.

Basé à Montréal, Walter s’est fait connaitre entre autre suite à leur passage à l’émission Dragon’s Den à CBC. Les fondateurs Eric et Thierry sont à l’écoute des clients, visitez leur site ou page Facebook pour en savoir plus.

https://www.youtube.com/watch?v=Sis9VBXuVnA&feature=emb_logo
LogoWazo

Wazo est le premier logiciel de gestion immobilière avec intelligence artificielle au Québec. Bien que cette application est toujours en phase de pré-lancement, elle semble très prometteuse et nous seront intéressé à essayer cette plateforme dès son lancement officiel.

Wazo promet la prise en charge complète de vos tâches administratives et comptables. Une foule de fonctionnalités dont :

  • Une plateforme de gestion intégrée
  • Une gestion des documents centralisée
  • Accès à l’information administrative
  • Gestions des comptes payables et recevables
  • Création de rapports financiers et données du marché

Les prix pour cette nouvelle plateforme ne sont pas encore dévoilé. Kevin Pepin, l’un de ses fondateurs est très impliqué dans le domaine de l’immobilier… ça promet ! Visitez leur site internet ou leur page Facebook pour en savoir plus.

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Tous ces outils vous permettrons de gagner du temps, optimiser votre gestion ainsi que la valeur de vos immeubles multilogements. Le temps c’est de l’argent ! 😉

Les meilleurs Blog et Formation Immobilier à suivre.

Les meilleurs Blog et Formation Immobilier à suivre.

Comme nous si vous vous intéressez à l’immobilier, vous cherchez toujours des moyens d’en apprendre davantage sur les nouvelles tendances. Dans les dernières années, de plus en plus de blog Québécois se penchent sur l’immobilier et l’indépendance financière. Nous avons recueilli nos blogs et formations préféré que nous consultons quotidiennement. Nous les avons compilés sans ordre précise.

Meilleur blog Immobilier

1 – Mieux Investir

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L’un des sites les plus consulté au Québec, MieuxInvestir offre des articles réguliers sur les investissements et l’immobilier. Opéré par Dominic Goulet-Lapointe depuis quelques années, plusieurs sujets sont démocratisés et détaillés. Ses articles les plus populaires sont vus à plus de 25 000 reprises et il est suivi par plus 12 600 personnes sur Facebook. Mr.Goulet-Lapointe offre aussi du coaching et un Ebook gratuit.

Voici la préface de son site qui vous donnera envie de suivre son blog :

[…] Cette perte sèche m’a secoué et a mis en lumière mon ignorance sur toutes les questions d’argent. Pour pallier à ce manque flagrant de connaissances, j’ai commencé à lire tout ce que je pouvais trouver sur les finances personnelles. À 19 ans je devais découvrir comment Mieux Investir! POUR DEVENIR LE MEILLEUR, IL FAUT S’ENTOURER DES MEILLEURS. J’aimerais partager ici avec vous mes expériences, mes idées et mes lectures sur les meilleures pratiques en finances personnelles, en immobilier et valeurs mobilières.

2 – Jeune Investisseur Immobilier

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Site opéré par Steve Forget, investisseur immobilier de 41 ans accumulant les portes depuis 9 ans.  En 9 ans d’investissement immobilier, il a accumulé 65 unités, 56 résidentielles et 9 commerciales. Les articles sur le blog ne sont pas très fréquents mais il est très actif sur Facebook, où plus de 17 000 personnes le suivent.

Préface du blog :

En 9 ans d’investissement immobilier, je suis rendu à 65 unités, 56 résidentielles et 9 commerciales. Nous gérons également 35 autres logements pour des clients. Pourquoi je trouve intéressant l’immobilier ? Je trouve que c’est un moyen assez sécuritaire et “simple” pour atteindre une certaine indépendance financière. Pour moi l’indépendance financière, c’est pouvoir, un jour pas si lointain, me permettre de prendre quelques mois de congé par année pour voyager, car voyager est définitivement ma passion no.1 dans la vie.

3 – Club Investisseur Immobilier et Real Estate Investor Club

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Le CIIQ et le REIC (pour les habitués), sont des club d’investisseurs en immobilier qui offrent des formations et des événements mensuels de réseautage à Montreal et Quebec. Les 2 événements sont similaires bien qu’indépendant l’un de l’autre. L’un est destiné à une clientèle francophone et l’autre à une clientèle anglophone. Leurs événements se tenant le 2e mardi de chaque mois attire des centaines d’investisseur. Le club francophone est opéré par Jacques Lépine et Yvan Cournoyer. Ils ont plusieurs livres et formation populaires. Le club anglophone est géré par Jean-Philippe Claude que vous avez certainement vu au club francophone comme conférencier. Si vous vous déplacez dans l’un des événements mensuels, venez nous voir à notre kiosk Wifiplex ! 😉

Un groupe Facebook ayant plus de 55 000 membres et aussi disponible gratuitement.

4 – ImmoReussite / Stephanie Milot

Meilleur blog Immobilier

ImmoReussite est un site offrant des vidéos et formation pour débuter en immobilier. Stephanie Millot, auteure de plusieurs livres à succès, conférencière et femme d’affaires. Elle offre des formations par vidéos et en personne en plus d’organiser plusieurs événements attirant des centaines de personnes.

ImmoRéussite est LA méthode INFAILLIBLE pour toute personne en quête d’une recette gagnante pour débuter et/ou pour accélérer leur succès en immobilier!

5 – MREX

MREX offre des formations et organise différents événements pour apprendre comment créer de la richesse en investissant dans l’immobilier multi logement. Piloté par Nikolai Ray, une équipe solide de plusieurs années d’expérience et comptant plus de 1500 clients. Des podcasts gratuit est aussi disponible sur leur site internet. Des épisode y sont ajoutés régulièrement. Leur page Facebook est aussi très populaire avec 8000 membres.

6 – PMML

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Le site de PMML n’est pas un blog en tant que tel. Il s’agit d’un important courtier en immobilier se spécialisant en multilogement et immeuble commerciaux. Par contre, leurs capsules vidéo (Youtube) hebdomadaires sont une source intéressante pour toute personne s’intéressant à l’immobilier. L’équipe de Patrice Menard nous informe sur les dernières tendances et rencontre des acteurs importants de l’industrie. De plus, le rapport de marché PMML est une source d’information incontournable à tous ceux qui veulent acquérir un immeuble multi logement.

7 – Les Mordus d’immobilier

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Groupe créée par Jocelyn Grégoire, l’un des groupes les plus actif sur Facebook avec plus de 20 000 membres. Les mordus organisent aussi des événements de formation, publient un magazine, un blog et offre des formations privées. Mr. Grégoire accumule les portes à une vitesse folle. Ses vidéos et capsules vous apporteront la motivation nécessaire pour passer à l’action.

8 – Immo Facile

Meilleur blog Immobilier

Ghislain Larochelle est parvenu à vivre de l’immobilier suite à un désir d’augmenter sa qualité de vie et quitter la fameuse « rat race ». 102 portes et 92 flips à mon actif plus tard, Ghislain offre son savoir utilisant diverses méthodes. Conférences, coaching, formations, livres, blog, Journal de Montréal et des vidéos inspirantes qui sont publiée fréquemment sur Facebook gratuitement. De l’inspiration pour débuter en moins de 90 jours, faites comme plus de 28000 personnes et suivez le groupe !

Caméra de sécurité dans les immeubles multilogement

Caméra de sécurité dans les immeubles multilogement

En plus d’offrir des solutions internet dans les immeuble à logements, nous avons débuter à offrir des solutions de surveillance et sécurité via des caméra.

Les caméra de sécurité pour votre immeuble à logement peuvent s’avérer très utiles pour de multiple raisons :

  • Offrez plus de sécurité pour vos locataires, donc louer vos logements plus facilement
  • Vérifier votre hall d’entrée ou les portes arrières pour les visiteurs non désiré
  • Trouver la personne fautive lors d’un événement dans un local commun comme à l’extérieur
  • Surveiller le stationnement de l’immeuble
  • Suivez les travaux ou la présence d’un sous contractant

Si vous avez déjà un système internet avec nous, l’ajout de caméra est extrêmement simple. Si vous en avez pas, il faut d’abord évaluer si votre système internet est compatible avec nos équipements. Si vous n’avez pas de connexion internet dans votre immeuble, la première étapes sera d’installer notre service internet.

Les cameras sont discrètes et installées rapidement selon vos besoins. Plusieurs modèles de caméra sont disponible, tant pour l’intérieur que pour l’extérieur.

camera surveillance multilogement

Vous aurez la possibilité de regarder les vidéos directement sur votre appareil mobile ou sur votre poste de travail. Il est possible d’enregistrer en continu ou d’enregistrer uniquement lorsqu’il y a du mouvement. Les appareils seront configurés selon vos besoins spécifiques. Vous pouvez donc partir vous reposer ailleurs sur la planète et garder un oeil sur vos immeubles.

Video Camera Multilogement

Voici un vidéo expliquant en détails notre service :

Nous espérons que nous avons été en mesure de vous éclairer sur le bénéfice d’installer des caméras de surveillance à votre immeuble.

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Étapes pour inclure internet à vos locataires

Étapes pour inclure internet à vos locataires

Plusieurs personnes nous demandent les étapes concrètes pour inclure l’internet dans les baux des locataires. Cette question semble simple, tentons d’y répondre simplement aussi.

Choisir les équipements

Il vous faut choisir des équipements fiables qui ont fait leurs preuves. Faites attention de lire les commentaires des autres acheteurs avant d’acheter pour ne pas être pris avec des équipements que vous devez redémarrer quelques fois par semaines pour qu’ils fonctionnent. Wifiplex vous fournis des équipements de grade commercial (équipements qui se retrouvent dans des hôpitaux, centres commerciaux, amphithéâtres) qui ont fait leurs preuves. Lisez notre article afin d’en savoir plus sur la différence entre nos équiment et ceux vendus dans les grandes surfaces.

De plus, votre comptable ou fiscaliste pourra ajouter les frais d’achat dans vos dépenses capitalisables ou d’opérations.

Soutien technique aux locataires

Un des points qui vous fera garder vos locataires comme clients de votre réseau internet est la qualité du support technique offert. Wifiplex vous offre une équipe qualifiée qui est dédiée uniquement au support technique de vos locataires. Pensez-y un instant, si vos locataires ont des difficultés techniques à brancher leurs nouveaux appareils sur le réseau Wifi de votre immeuble (console de jeu, luminaire Wifi, télévision intelligente, balayeuse robot wifi) et qu’ils n’ont pas d’aide, que va-t-il se passer? Et les problèmes de lenteur, de vieux ordinateurs, les différentes consoles de jeux ou imprimantes Wifi, etc. Est-ce possible qu’ils aient certaines frustrations et que vous les perdiez comme clients? Et si vous les perdez comme clients, qui payera vos équipements Wifi/internet que vous venez de vous procurer? Voilà pourquoi il est important de ne pas négliger ce point dans les étapes de votre projet.

L’installation des équipements

L’emplacement des équipements WIFI est important car si vous ne les placez pas aux bons endroits, vous pourriez avoir des problèmes. Si les appareils chauffent car vous les avez mis en haut d’un réfrigérateur ou dans un endroit sans circulation d’air, les équipements électroniques vont dégager un peu de chaleur et arrêter de fonctionner. Les antennes Wifi doivent être positionnés aux bons endroits pour couvrir les logements de façon optimale. La dernière chose que nous voulons est que les locataires nous contactent parce que leur réseau est trop lent ou parce que le signal n’est pas assez fort. Le câblage des antennes est tout aussi important afin que les fils réseaux ne soient pas trop apparents ou à la portée des locataires. L’ideal est que les fils réseaux alimentant les antennes Wifi se fondent dans le décor de votre immeuble. Wifiplex emploie des câbleurs spécialisés dans les installations d’équipements WIFI et effectueront une installation optimale.

Informer les locataires que vous fournissez un nouveau service internet

Vous devrez annoncer aux locataires que vous allez les faire économiser tous les mois sur leur forfait internet. Ils auront plus de vitesse, avec un téléchargement illimité et accès à un support technique 7 jours sur 7. Wifiplex peut aussi vous fournir un document afin de faciliter la gestion du changement avec vos futurs clients. Nous avons écrit un article à ce sujet qui vous informera sur les avantages de souscrire à notre service internet. N’oubliez pas que nous sommes là pour vous accompagner tout au long du processus, avant, pendant et après votre achat.

Fournisseur Internet

Vous aurez besoin d’un fournisseur internet fiable qui offre une bonne vitesse et qui est en mesure de régler les troubles techniques rapidement si leur service venait à ne plus fonctionner. Nous vous conseillons de faire affaire avec Vidéotron, Bell, Cogeco ou Telus directement et non pas des revendeurs de service internet. La raison est simple, les revendeurs sont un intermédiaire de trop dans l’équation et prendra plus de temps en cas de trouble technique. Wifiplex a des ententes de partenariat avec les principaux fournisseurs internet. Nous allons vous proposer le meilleur fournisseur internet selon la ville et l’emplacement de votre immeuble. Vous n’aurez pas à les contacter et leur expliquer que vous voulez prendre un lien internet pour le partager avec tous vos locataires.

Inclure votre nouveau service internet dans les baux ou en annexe ?

Si vous êtes en cour de bail, vous pouvez faire une modification au bail existant afin d’y inclure le nouveau loyer incluant le service internet. Nous vous conseillons de consulter le site internet de la CORPIQ pour avoir un exemplaire de cette modification. Vous pourrez écrire que vous offrez maintenant l’internet dans les « Autres Services » inclus dans le bail. Dans ce cas-ci, lors du refinancement la banque vous demandera de leur fournir les factures reliées aux frais internet comme votre fournisseur internet, soutien technique, etc. Maintenant que la valeur de vos baux a augmenté, la valeur de votre immeuble augmentera aussi.

Vous pouvez aussi mettre le nouveau montant du loyer mensuel dans le bail, indiquer que vous incluez l’internet au bail dans une « annexe au bail » et le faire signer au locataire. Cette partie sera liée au bail et leur expliquera qu’ils auront internet inclus dans leur bail. Encore une fois le site internet de la CORPIQ vous donnera un exemple d’annexe. Wifiplex pourra aussi vous remettre un model d’annexe pour vous simplifier le travail. Pour les locataires ça ne fait aucun changement. Pour le propriétaire, lors de votre prochain refinancement, votre institution financière vous demandera les baux. Libre à vous de leur donner les annexes ou pas. Dans ce cas, la banque ne vous demandera donc pas les factures de vos frais internet ce qui maximisera la valeur économique de votre immeuble à son plein potentiel et donc par le fait même plus d’argent dans vos poches.

La dernière option serait d’effectuer l’ajout d’internet au prochain renouvellement de bail en expliquant aux locataires par écrit que vous leur fournirai l’internet inclus dans le prix de l’augmentation dans le bail ou en annexe.

Remettre par écrit les renseignements du nouveau réseau internet aux locataires

Une fois le réseau internet/Wifi en place, vous pourrez remettre par écrit les renseignements comme le nom du réseau et mot de passe ou encore mieux, un nom d’utilisateur et un mot de passe propre à chaque locataire pour plus de sécurité. Écrivez des instructions de base pour éviter que les locataires vous dérangent pour savoir le nom du réseau par exemple. Wifiplex vous offre un service clé en main. Nous vous remettrons ces informations pour chaque logement à la suite de l’installation de votre réseau internet. Nous vous recommandons fortement d’inclure sur cette feuille une phrase disant que les locataires sont responsables de leur consommation internet. Nous vous suggérons aussi d’inclure cette phrase dans vos règlements d’immeubles afin que vos politiques d’utilisation internet soit connue de tous. Si vos locataires vont sur des sites illégaux, vous serez protégé. La sécurité des réseau est la priorité de Wifiplex, nous protégeons les propriétaires ainsi que les locataires entre eux vu que chaque locataire a son propre accès sécurisé individuel. Si un locataire fait quelque chose d’illégal, le propriétaire nous fait parvenir un message par écrit et un membre de la direction pourra leur fournir de l’information au sujet du locataire fautif. Mieux vaut prévenir que guérir. Si vos locataires vont sur des sites illégaux, vous serez protégé.

Réduire les frais Internet dans les immeubles à Condo

Réduire les frais Internet dans les immeubles à Condo

Dans les immeubles à condos, certains propriétaires payent leur propre frais internet et dans d’autres immeubles, ça fait parti des frais de condo mensuels car les frais sont payés par le syndicat de copropriété. Une des façons d’économiser sur les frais internet lorsque vous avez un condo est de faire installer les équipements de Wifiplex dans votre immeuble.

Les propriétaires de condo peuvent faire des économies importantes. Souvent les frais de condos sont payés par le Syndicat de copropriété. Voici un exemple d’un 36 condos au Mont Tremblant. Chaque propriétaire paye 70$/mois pour leur internet 30mbps vu qu’ils ont une entente de volume avec les 36 condos. Donc, ensemble ils payent $2520 mensuellement pour leur internet. WifiPlex fera entrer une connexion internet de 940mbps à 150$/mois et leur fait donc économiser $2370 par mois (2520$-150$).

L’équipement Wifiplex avec l’installation coûte $6900 puisqu’ils ont 4 condos par étage sur 3 étages avec planchers de béton, pour un total de 12 condos par section. Ils ont 3 sections donc en tout 36 condos.

Chaque condo doit aussi adhérer à notre service de support technique moyennant un faible cout par condo. S’ils ont des troubles avec l’internet, ajouts d’appareils, mises à jour de sécurité, changements de mots de passe, et encore plus.

Leurs équipements Wifiplex se payent donc en 3 mois. Par la suite, ils auront une économie réelle chaque mois de $2262. Ce qui donne une économie par condo de $62.83 par mois. Leur frais internet mensuel sera donc de $7.16 incluant le soutient technique.

Avec ces économies importantes, les frais de condos diminueront, donneront une plus-value car ça rendra les condos de votre immeuble plus intéressants aux yeux d’acheteurs potentiels. Les frais de condos font partie intégrante de vos frais fixes, c’est donc une très bonne idée de vouloir baisser ces frais.

Frais Internet Immeuble Condo

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L’installation d’équipements Wifiplex est semblable à l’installation des multi logements. Nous envoyons notre installateur pour installer nos équipements, câbler les antennes et faire les tests de couverture de réseau. Certains logements peuvent aussi être câblés au besoin pour un accès filaire.

Votre immeuble devient ainsi intelligent et vous pourrez donc aussi ajouter des caméras sur le réseau, système de sécurité et plus.

Parlant de caméra, Wifiplex devrait avoir de belles nouvelles dans le courant de l’année 2019 pour vous.

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